Renégocier son crédit immobilier

Publiée le 21 mai 2018 Par Raphael Durondin Dans rachat pret

Les étapes à suivre pour renégocier son crédit immobilier

Une erreur dans le calcul du TEG (Taux Effectif Global) de votre crédit immobilier et vous êtes en droit d’attaquer votre banque ou votre établissement de crédit. De fait, en cas d’erreur prouvée par rapport au calcul du TEG (Taux Effectif Global), ce n’est plus le taux d’intérêt donné par votre banque ou par votre organisme de crédit qui s’applique alors mais le Taux d’Intérêt Légal publié par la BDF. L’affaire s’avère évidemment intéressante puisque le TIL est particulièrement bas, celui-ci varie entre 0,04% et 1,1% depuis cinq ans.

Vérification des taux du TEG

Les irrégularités les plus communes au niveau du Taux Effectif Global, dit « TEG », concernent les cas où tous les coûts ne s’avèrent pas compris tel que stipulé dans l’article R313-1 du Code de la Consommation. En effet, il faut que le TEG intègre les frais d’assurance DIIT (Décès, Invalidité, Incapacité de Travail), les frais de dossier ou de courtage et le coût des garanties (caution ou hypothèque). En outre, ce calcul doit être réalisé en prenant pour base une année civile (365 jours) et non l’année bancaire (de 360 jours) tel qu’on peut l’observer avec certaines banques. Le dernier genre d’irrégularités en ce qui concerne le calcul du Taux Effectif Global qui se rencontre quelquefois dans les contrats est d’ordre juridique. Par exemple, le TEG (Taux Effectif Global) se doit d’être spécifié par an et par période alors que certaines banques le notifient seulement une fois par an. Saviez-vous que plus d’un crédit sur deux est basé sur des taux d’intérêt mal calculés, qui s’avèrent de fait, sans aucune valeur juridique ? Si tel est votre cas, en plus du remboursement du trop-perçu, il est également possible de renégocier un taux beaucoup plus intéressant.

Faire appel à un professionnel pour la procédure de renégociation

Un bon conseil : il est vivement recommandé d’avoir recours à des professionnels du domaine pour vous aiguiller si vous souhaitez faire racheter votre prêt. Vous vous demandez s’il est mieux de négocier de meilleures conditions ou bien de faire racheter votre emprunt immobilier ? Avez-vous déjà pensé à la solution du rachat de crédit immobilier ? L’idée n’est pas compliquée : l’ensemble de vos emprunts sont regroupés, ce qui vous permet ainsi de profiter de conditions plus avantageuses (taux, durée).

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