Racheter son prêt

Publiée le 14 novembre 2018 Par Raphael Durondin Dans rachat pret

Le rachat d’un prêt fin 2018

Êtes-vous au courant que plus d’un emprunt sur deux est basé sur des taux d’intérêt mal calculés, qui s’avèrent de fait, sans valeur d’un point de vue juridique ? Dans ces circonstances, en plus du remboursement des sommes perçues en trop, vous pouvez aussi renégocier un nouveau taux bien meilleur. Les irrégularités les plus couramment observées au niveau du TEG se rapportent aux cas où celui-ci ne comprend pas tous les frais comme le stipule pourtant l’article R313-1 du Code de la Consommation.

Calculs du TEG et des frais

En effet, il faut que le TEG intègre les frais d’assurance DIIT et le coût des garanties (caution ou hypothèque). D’autre part, il faut que le coût total du crédit soit effectué sur une année calendaire (365 jours ou 366 jours les années bissextiles). Or, certains établissements utilisent l’année bancaire (de 360 jours). Et enfin, des irrégularités légales se trouvent assez souvent dans les contrats. Par exemple, le Taux Effectif Global (TEG) doit être défini par an et par période (semestre ou mois) tandis que certains organismes de prêt le notifient uniquement de manière annuelle. Un bon conseil : il vaut mieux avoir recours à des experts du secteur pour vous aiguiller si vous voulez réaliser la renégociation du rachat de votre emprunt… Vous vous demandez s’il vaut mieux négocier de meilleures conditions ou bien faire racheter votre crédit immobilier ? Saviez-vous qu’il existe une formule de rachat de crédit immobilier ? L’idée n’est pas compliquée : vous regroupez l’ensemble de vos prêts, ce qui vous permet ainsi d’obtenir des conditions plus intéressantes concernant le taux ou la durée.

Un TEG faux pour votre prêt ?

Si le calcul du Taux Effectif Global (TEG) de votre prêt immobilier est faux, il est possible d’attaquer en justice votre banque ou votre organisme financier. Effectivement, si une erreur est prouvée en ce qui concerne le calcul du TEG (Taux Effectif Global), le taux d’intérêt appliqué pour votre emprunt n’est plus celui donné par votre banque ou par votre établissement financier mais le TIL, Taux d’Intérêt Légal, calculé par la BDF. L’affaire se révèle naturellement très intéressante puisque le TIL est beaucoup plus bas que les taux fixés par les établissements d’emprunt, cela fait depuis 2010 qu’il oscille entre 0,04% et 1,1%.

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