TEG et rachat de crédit

Publiée le 30 octobre 2018 Par Raphael Durondin Dans rachat pret

Le TEG, les mauvais calculs

Êtes-vous au courant que près de trois quarts des crédits immobiliers reposent sur de mauvais calculs des taux d’intérêt, qui s’avèrent par conséquent, sans la moindre valeur d’un point de vue juridique ? Si tel est votre cas, en plus de la réversion des sommes ponctionnées en trop, vous pouvez aussi renégocier un autre taux beaucoup plus avantageux.

Les erreurs de taux de TEG

Les erreurs que l’on voit le plus souvent dans le calcul du Taux Effectif Global, dit « TEG », concernent les cas où il n’intègre pas l’ensemble des coûts tel que le Code de la Consommation le stipule. En effet, le TEG (Taux Effectif Global) doit intégrer les frais de dossier ou de courtage ainsi que le coût des garanties (caution ou hypothèque). Par ailleurs, ce calcul doit être réalisé en prenant pour référence l’année calendaire (365 jours) et non une année bancaire (de 360 jours) comme on peut le voir chez certains établissements. Le dernier type d’irrégularités en ce qui concerne le calcul du Taux Effectif Global est de nature juridique. Par exemple, le Taux Effectif Global se doit d’être indiqué par période et annuellement (mois ou semestre) alors que certains établissements le notifient seulement une fois par an. Vous vous demandez s’il est plus rentable de choisir la renégociation ou bien le rachat de votre prêt immobilier ?

Le rachat de crédit

Connaissez-vous la formule du rachat de crédit immobilier ? Le concept n’est pas compliqué : tous vos crédits se retrouvent réunis et cela vous permet ainsi d’avoir de meilleures conditions concernant notamment la durée ou le taux. Un bon conseil : il est vivement recommandé d’avoir recours à des professionnels en la matière pour qu’ils vous conseillent si vous souhaitez faire racheter un crédit ! Si le calcul du Taux Effectif Global (TEG) de votre prêt est faux, il est possible d’attaquer votre banque ou votre organisme de prêt.

En effet, si une irrégularité est avérée par rapport au calcul du Taux Effectif Global, ce n’est plus le taux d’intérêt fixé par votre banque ou par votre organisme de prêt qui s’applique mais le TIL, Taux d’Intérêt Légal, statué par la Banque de France. L’opération s’avère bien évidemment très avantageuse, étant donné que le TIL est bien plus bas que les taux d’intérêt fixés par les organismes d’emprunt, il oscille entre 0,04% et 1,1% depuis 5 ans.

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