Prêt immobilier, les taux

Publiée le 1 mars 2019 Par Raphael Durondin Dans rachat pret

L’emprunt immobilier : rester attentif sur les taux

Prêt immobilier, les taux

Entre 50 et 75% des prêts sont basés sur de mauvais calculs des taux d’intérêt et sont par conséquent, sans aucune valeur. Si tel est votre cas, en plus du remboursement des sommes ponctionnées en trop, il est aussi possible de renégocier un nouveau taux bien plus intéressant. Un bon conseil : vous avez intérêt à avoir recours à des professionnels si vous voulez procéder à la renégociation du rachat d’un crédit immobilier… Les erreurs les plus communes dans le calcul du TEG concernent les cas où ce dernier n’intègre pas tous les coûts tel que stipulé dans le Code de la Consommation. Effectivement, le taux effectif global doit intégrer les frais d’assurance DIIT, le coût des garanties (hypothèque ou caution) et les frais de dossier ou de courtage. D’autre part, il faut que le coût total du crédit soit calculé sur l’année calendaire (365 jours) tandis que certains établissements se servent de l’année bancaire (de 360 jours).

Renégociation pour erreur de TEG

Pour finir, des irrégularités juridiques se trouvent parfois dans les contrats. Entre autres, le Taux Effectif Global se doit d’être annoncé par période et par an tandis que certaines banques se contentent de le mentionner annuellement. Si le calcul du Taux Effectif Global de votre crédit est faux, vous êtes en droit de porter réclamation auprès de votre banque ou de votre établissement de crédit. De fait, si une erreur est prouvée concernant le calcul du TEG (Taux Effectif Global), le taux appliqué pour votre crédit n’est plus celui fixé par votre banque ou par votre établissement de prêt mais le Taux d’Intérêt Légal (TIL) calculé par la BDF. L’affaire s’avère incontestablement avantageuse puisque le Taux d’Intérêt Légal est particulièrement bas, celui-ci oscille entre 0,04% et 1,1% depuis cinq ans. Vous aimeriez savoir s’il vaut mieux opter pour la renégociation ou le rachat de votre emprunt immobilier ? Faire racheter son crédit peut s’avérer une solution intéressante. Le concept n’est pas compliqué : tous vos emprunts sont réunis et cela vous permet de bénéficier de meilleures conditions concernant, par exemple, la durée ou le taux.

Summary
Review Date
Reviewed Item
Note
Author Rating
51star1star1star1star1star