Taux des prêts immobilier

Publiée le 28 septembre 2017 Par Charles Olivier Lazzaro Dans rachat pret

Prêts immobilier les taux évolutifs

Comment calculer mon taux prêt immobilier

Les taux des prêts immobiliers sont très bas depuis quelques années, plus bas qu’ils ne l’ont jamais été d’ailleurs, et il peut être très intéressant de procéder à un rachat de son crédit immobilier pour avoir la possibilité de bénéficier des taux en cours actuellement et faire ainsi de belles affaires. Les charges de remboursement anticipé qui sont la conséquence de l’abandon d’un crédit antérieur lié au changement d’organisme de prêt doivent être prises en considération dans le coût total du nouveau crédit. La législation limite ces frais qui ne peuvent dépasser à un certain seuil.

Il est nécessaire que la différence de taux soit suffisante, ensuite que la durée restante du crédit soit supérieure à la durée écoulée, il faut aussi que le montant du capital soit respectable pour qu’un un rachat de crédit soit profitable. Pour faire racheter son crédit, il est impératif de produire un dossier exhaustif qui sera attentivement étudié pour évaluer la solidité et la solvabilité du candidat. De nombreux critères entrent en jeu pour prouver la capacité de remboursement, spécialement les revenus et les économies du client. Il ne faut pas hésiter à changer de banque et faire un rachat de crédit par un établissement concurrent pour pouvoir bénéficier d’économies notables, car ce n’est habituellement pas dans l’intérêt de votre banque de modifier vos crédits. Un rachat de crédit est nécessaire quand l’organisme de crédit auprès de qui un prêt a été signé ne consent pas à le renégocier, ou quand les propositions qui sont faites sont inintéressantes. D’autres établissements proposent de racheter le prêt avec des conditions intéressantes.

Calcul prêt immobilier sur la durée

Il ne faut pas vendre trop tôt le bien concerné lorsque l’on a réalisé un rachat de crédit au risque de gâcher les avantages que le rachat a permis de retirer. Quelquefois il arrive que des imprévus diminuent fortement les rentrées d’argent et s’opposent au remboursement des crédits. Le rachat de crédit est alors la solution qui va donner la possibilité d’ajuster les nouvelles mensualités au nouveau revenu et de dégager de la trésorerie.

Les indicateurs dont il faut tenir compte pour vérifier la rentabilité d’un rachat de crédit comprennent les frais et particulièrement les charges de remboursement anticipé qui doivent être précisées dans les clauses du crédit précédent, le tableau d’amortissement du précédent crédit et le différentiel entre les taux. Lorsque vous concluez un rachat de crédit, le montant global du nouveau crédit doit être plus bas que ce qu’il était auparavant même si le rachat de crédit peut avoir de nombreuses raisons : obtenir des échéances plus basses en contrepartie d’une durée plus longue, ou inversement une durée écourtée pour écourter la durée de vos engagements.

Dans le capital du nouveau prêt sont incorporés les différents frais découlant du rachat de crédit immobilier, qui sont entre autres les frais de dossier, les charges de transfert de garantie ou les pénalités inhérentes à un remboursement anticipé. De ce fait ces frais sont entièrement transparents. Une fois que le dossier de rachat de crédit immobilier est validé, les tractations peuvent s’amorcer avec le fondé de pouvoir du nouvel organisme. Lorsque ce dossier est conforme, les réponses peuvent aller rapidement. Une fois le principe du rachat admis, les négociations sur le fond peuvent démarrer.

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