Faire racheter son prêt

Publiée le 11 septembre 2017 Par Charles Olivier Lazzaro Dans rachat pret

Rachat de crédit immobilier actuel

Les taux des prêts immobiliers sont très faibles actuellement, les plus bas qu’on ait relevés depuis bien longtemps, il peut être très avantageux de procéder à un rachat de ses crédits en cours pour avoir la possibilité de bénéficier des taux en cours ces temps-ci et faire ainsi des affaires.

Rachat de crédit immobilier c’est quoi

Le rachat de crédit sous-entend un changement d’établissement bancaire et donc l’abandon des crédits antérieurs. Ce changement impose souvent des indemnités inhérentes au remboursement anticipé qui doivent être prises en compte dans le calcul du coût complet du nouveau crédit. Ces frais sont réglementés et ne peuvent dépasser une certaine valeur définie par la loi.

Il faut que le montant du capital soit suffisamment substantiel, ensuite que le différentiel de taux soit suffisant, il est nécessaire aussi que le différentiel de taux soit suffisant pour qu’un un rachat de crédit soit intéressant.

Rachat de crédit immobilier a quel moment

De multiples critères interviennent dans un rachat de crédit. Pour vérifier la capacité de remboursement, spécialement les revenus et les économies du demandeur, il est indispensable de constituer un dossier parfait qui sera attentivement analysé pour déterminer la solidité et la solvabilité du client. Le rachat de crédit est le moyen qui va permettre d’ajuster les nouvelles mensualités au nouveau revenu et de dégager de la trésorerie lorsque des imprévus diminuent beaucoup les salaires et font obstacle au remboursement des prêts. Dans le capital du nouveau crédit sont incorporés les différents frais liés au rachat de crédit immobilier, qui sont par exemple les charges de dossier, les frais de transfert de garantie ou les indemnités inhérentes à un remboursement anticipé.

De ce fait ces frais sont entièrement transparents. Une fois que le dossier de rachat de crédit immobilier est prêt, les pourparlers peuvent s’amorcer avec le chargé de mission du nouvel établissement. Lorsque ce dossier est vraiment validé, le retour peut aller très rapidement. Une fois le principe du rachat acté, les discussions sur le fond peuvent s’amorcer. D’autres établissements peuvent racheter le prêt avec des conditions intéressantes quand la banque auprès de qui un crédit a été souscrit ne consent pas à le renégocier, ou quand les propositions qui sont faites sont sans intérêt.

Rachat de crédit immobilier pourquoi

Lorsque l’on a réalisé un rachat de crédit, il faut se souvenir qu’il ne faut pas vendre trop tôt le bien concerné au risque de ruiner les gains que le rachat a permis d’obtenir.

Les critères à prendre en compte pour vérifier l’efficacité d’un rachat de crédit intègrent les frais et notamment les charges de remboursement anticipé qui sont généralement précisées dans les clauses du précédent contrat, le tableau d’amortissement du précédent crédit et le différentiel entre les taux. Il faut se décider à changer de banque et faire racheter son crédit par un établissement concurrent pour pouvoir bénéficier d’économies non négligeables, car ce n’est généralement pas dans l’intérêt de votre banque de renégocier vos crédits. Un rachat de crédit peut se faire pour différentes raisons, il peut s’agir d’obtenir des échéances plus basses en échange d’une durée plus élevée, ou au contraire une durée plus courte pour des échéances plus fortes, mais en tout cas le montant global du nouveau crédit doit être inférieur au précédent.

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