Emprunt immobilier dans le Jura

Publiée le 13 juin 2017 Par Charles Olivier Lazzaro Dans rachat pret

Rachat de prêt immobilier Jura : taux d’intérêts faux

Des emprunts immobiliers sans valeur juridique

50 à 75% des emprunts immobiliers sont basés sur des taux d’intérêt qui sont faux et n’ont donc pas la moindre valeur juridique. Si vous êtes concerné, outre la réversion des sommes perçues en trop, vous pouvez également renégocier un autre taux d’intérêt beaucoup plus intéressant. Si le calcul du TEG (Taux Effectif Global) de votre crédit s’avère faux, il est possible d’attaquer en justice votre banque ou votre établissement de crédit et de racheter votre crédit.

Effectivement, si une erreur est prouvée concernant le calcul du Taux Effectif Global (TEG), le taux appliqué pour votre prêt n’est plus le taux donné par votre banque ou par votre établissement financier mais le TIL, Taux d’Intérêt Légal, publié par la Banque de France. L’affaire est bien sûr très avantageuse puisque le TIL est beaucoup plus bas que les taux d’intérêt en vigueur auprès des établissements d’emprunt, cela fait depuis 2010 que celui-ci oscille entre 0,04% et 1,1%.

Les irrégularités pour l’emprunt immobilier dans le Jura : le Taux Effectif Global

Les irrégularités les plus communes dans le calcul du Taux Effectif Global, dit « TEG », concernent les cas où celui-ci n’intègre pas l’ensemble des coûts tel que l’oblige cependant le Code de la Consommation. Effectivement, il faut que le TEG intègre les frais de dossier ou de courtage, les frais d’assurance DIIT (Décès, Invalidité, Incapacité de Travail) ainsi que le coût des garanties (caution ou hypothèque). Par ailleurs, il faut que le coût total du prêt soit effectué en prenant pour référence l’année calendaire (365 jours ou 366 jours les années bissextiles) et non une année bancaire (de 360 jours) tel qu’on peut le constater avec certains établissements.

Enfin, des irrégularités juridiques se rencontrent assez souvent dans les contrats. Par exemple, le TEG doit être spécifié par an et par période (mois ou semestre) tandis que certains organismes d’emprunt l’indiquent seulement de manière annuelle. Vous vous demandez s’il vaut mieux choisir la renégociation ou bien le rachat de votre emprunt immobilier ? Le rachat de prêt peut se révéler une solution avantageuse.

L’idée est très simple : tous vos emprunts sont regroupés, ce qui vous donne l’opportunité d’avoir des conditions plus intéressantes concernant, par exemple, le taux ou la durée. Un bon conseil : il vaut mieux avoir recours à des professionnels en la matière afin qu’ils vous épaulent si vous voulez renégocier le rachat d’un crédit immobilier !

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