taux des crédits immobiliers actuels

Publiée le 3 octobre 2017 Par Raphael Durondin Dans rachat pret

Rachat et taux de crédit immobiliers

Les taux des crédits immobiliers sont très bas depuis quelques années, les plus bas qu’on ait relevés depuis bien longtemps, il peut être très productif de procéder à un rachat de crédit immobilier pour avoir la possibilité de profiter des taux en cours à présent et faire ainsi des affaires.

 

Rachat de crédit et réglementations

Le rachat de crédit implique un changement de banque et donc l’arrêt des crédits préexistants. Ce changement suppose traditionnellement des charges attachées au remboursement anticipé qui sont prises en considération dans le coût global du nouveau crédit. Ces charges sont réglementées et ne peuvent être supérieures à une certaine valeur définie par la loi. Un rachat de crédit devient attrayant lorsque plusieurs critères sont rassemblés. Par exemple, il est nécessaire que le montant du capital soit respectable, ensuite que la différence de taux soit suffisante, il est indispensable aussi que le différentiel de taux soit suffisant. Pour faire racheter son crédit, il faut produire un dossier parfait qui sera attentivement étudié pour apprécier le sérieux et la solvabilité du demandeur. Un grand nombre de critères interviennent pour établir la capacité financière, spécialement les ressources et le patrimoine du client.

Certaines fois il arrive que des coups du sort diminuent nettement les salaires et fassent obstacle au remboursement des prêts. Le rachat de crédit est alors l’issue qui va permettre d’aligner les nouvelles mensualités de remboursement au nouveau salaire et faire des économies.

Les différents frais et notamment les frais de remboursement anticipé qui sont généralement spécifiés dans les clauses du crédit précédent, le tableau d’amortissement du précédent crédit et la différence entre les taux sont les critères dont il faut tenir compte pour vérifier l’efficacité d’un rachat de crédit. Les divers frais découlant du rachat de crédit immobilier, qui sont entre autres les frais de dossier, les frais de transfert de cautionnement ou les pénalités pour remboursement anticipé, sont inclus dans le capital du nouveau crédit, ce qui les rend intégralement transparents. Lorsque le dossier est prêt, les pourparlers peuvent débuter avec le chargé d’affaires du nouvel organisme. Lorsque ce dossier est effectivement finalisé, les réponses peuvent aller très rapidement. Une fois le principe du rachat accepté, les pourparlers sur le fond peuvent démarrer.

 

Rachat de crédit, s’y prendre au bon moment

Un rachat de crédit immobilier est intéressant quand la banque auprès de qui un prêt a été souscrit ne veut pas le renégocier, ou bien quand les offres qui sont faites sont insuffisantes. D’autres établissements proposent de racheter le crédit avec des conditions avantageuses.

Lorsque l’on a procédé à un rachat de crédit, il faut garder à l’esprit qu’il ne faut pas vendre trop tôt le bien concerné au risque de ruiner les gains que le rachat a permis de récolter. Lorsque vous souscrivez à un rachat de crédit, le montant total du nouveau crédit doit être inférieur au précédent même si le rachat de crédit peut avoir de multiples objectifs : obtenir des mensualités plus basses en contrepartie d’une durée plus élevée, ou à l’inverse une durée moins longue pour mettre à profit une hausse de vos revenus par exemple. Ce n’est souvent pas dans l’intérêt d’une banque de renégocier vos crédits. Si votre banque refuse de le faire, il ne faut pas hésiter à en changer et signer un rachat de crédits auprès d’un autre établissement ce qui vous donnera la possibilité de bénéficier d’économies appréciables.

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