Faire racheter son crédit immobilier en cette période favorable

Publiée le 15 décembre 2017 Par Raphael Durondin Dans rachat pret

Racheter son crédit en cette période

Les taux des prêts immobiliers sont très bas depuis quelques années, les plus bas qu’on ait relevés depuis bien longtemps, il peut être très productif de procéder à un rachat de ses crédits pour être en mesure de bénéficier des taux en vigueur à présent et faire par conséquent de belles affaires.

Les charges de remboursement anticipé qui résultent de l’arrêt d’un crédit précédent lié au changement d’organisme de prêt doivent être prises en considération dans le calcul du coût global du nouveau crédit. La loi limite ces frais qui ne peuvent dépasser à un certain seuil.

Renégocier son prêt immobilier, une opération réglementée

Il est indispensable que la durée restante du crédit soit plus grande que la durée écoulée, ensuite que la différence de taux soit suffisante, il est indispensable aussi que le montant du capital soit suffisamment substantiel pour qu’un un rachat de crédit immobilier soit profitable.

Pour faire racheter son crédit, il faut préparer un dossier parfait qui sera soigneusement étudié pour déterminer la sûreté et la solvabilité du demandeur. Un grand nombre d’éléments entrent en jeu pour vérifier la capacité financière, spécialement les revenus et les possessions du candidat.

Il ne faut pas hésiter à changer de banque et faire racheter son crédit par un autre organisme pour pouvoir profiter d’économies notables, car ce n’est souvent pas avantageux pour votre organisme de crédit de modifier vos crédits.

Les différents frais émanant du rachat de crédit immobilier, qui sont entre autres les frais de dossier, les charges de transfert d’hypothèque ou les pénalités pour remboursement anticipé, sont inclus dans le capital du nouveau prêt, ce qui les rend totalement transparents. Une fois que le dossier de rachat de crédit immobilier est conforme, les négociations peuvent s’amorcer avec le chargé d’affaires du nouvel établissement. Lorsque ce dossier est vraiment conforme, le retour peut aller très vite. Une fois le principe du rachat acté, les discussions sur le fond peuvent démarrer.

Pourquoi faire racheter un prêt immobilier ?

Les éléments à vérifier pour évaluer l’efficacité d’un rachat de crédit intègrent les différents frais et notamment les frais de remboursement anticipé qui sont généralement spécifiés dans les conditions du précédent crédit, le tableau d’amortissement du précédent crédit et la différence entre les taux. D’autres établissements proposent de racheter le crédit avec des conditions intéressantes quand la banque auprès de qui un crédit a été contracté ne consent pas à le renégocier, ou quand les offres qui sont faites sont sans intérêt. Lorsque l’on a effectué un rachat de crédit, il est important de se rappeler qu’il ne faut pas vendre trop tôt le bien concerné au risque de ruiner les avantages que le rachat a permis de récolter.

Lorsque vous souscrivez à un rachat de crédit, le coût complet du nouveau crédit doit être plus petit que ce qu’il était auparavant même si le rachat de crédit peut avoir plusieurs mobiles : obtenir des échéances plus basses en échange d’une durée plus élevée, ou inversement une durée plus courte avec en contrepartie de mensualités plus importantes.

Le rachat de crédit est la solution qui va permettre d’ajuster les nouvelles mensualités au nouveau budget mensuel et de dégager de la trésorerie lorsque des crises diminuent fortement les salaires et impactent négativement le remboursement des crédits.

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