Rachat de crédit

Publiée le 21 novembre 2018 Par Raphael Durondin Dans rachat pret

Racheter son crédit immobilier avec un faux TEG

Une erreur dans le calcul du TEG (Taux Effectif Global) de votre emprunt immobilier et vous êtes en droit d’attaquer en justice votre banque ou votre organisme de crédit. Effectivement, en cas d’irrégularité avérée quant au calcul du Taux Effectif Global, le taux qui s’applique pour votre emprunt n’est plus le taux donné par votre banque mais le Taux d’Intérêt Légal décidé par la BDF. L’affaire se révèle bien évidemment très avantageuse, car le TIL est particulièrement bas, cela fait depuis 2010 que celui-ci varie entre 0,04% et 1,1%. Un bon conseil : vous avez tout intérêt à avoir recours à des experts du secteur pour qu’ils vous conseillent si vous voulez effectuer la renégociation du rachat de votre prêt !

Renégocier des taux plus avantageux

Entre 50 et 75% des crédits immobiliers sont basés sur de mauvais calculs des taux d’intérêt et sont par conséquent, sans la moindre valeur. Dans de telles circonstances, outre le fait de vous voir rembourser le trop-perçu, il est également possible de renégocier un autre taux bien plus avantageux. Les erreurs les plus souvent repérées dans le calcul du TEG (Taux Effectif Global) concernent les cas où tous les frais ne s’avèrent pas compris tel que stipulé dans le Code de la Consommation. En effet, il faut que le taux effectif global inclue les frais de dossier ou de courtage et le coût des garanties (hypothèque ou caution). D’autre part, il faut que le coût total du prêt soit calculé en ayant pour base une année calendaire (365 jours) et non une année bancaire (de 360 jours) comme on peut l’observer chez certaines banques. Enfin, des irrégularités légales se rencontrent quelquefois dans les contrats.

Fusionner ses prêts pour une formule de rachat de crédit

Par exemple, le Taux Effectif Global se doit d’être communiqué par période et par an tandis que certaines banques l’indiquent uniquement une fois par an. Vous vous demandez s’il est mieux de renégocier de meilleures conditions ou bien de faire racheter votre emprunt immobilier ? Avez-vous pensé à la formule du rachat de crédit immobilier ? Le principe n’est pas compliqué : vous fusionnez tous vos prêts, ce qui vous donne l’opportunité d’avoir de meilleures conditions concernant, par exemple, le taux ou la durée.

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