Rachat de crédit immobilier taux bas

Publiée le 30 novembre 2017 Par Raphael Durondin Dans rachat pret

Racheter son crédit selon les taux du moment

Les taux des crédits immobiliers sont très faibles actuellement, les plus bas qu’on ait vus depuis bien longtemps, il peut être très profitable de procéder à un rachat de crédit immobilier pour avoir la possibilité de profiter des taux en cours à présent et faire par conséquent de belles affaires. Les indemnités liées au remboursement anticipé qui sont la conséquence de la fin d’un crédit préexistant lié au changement d’organisme de prêt doivent être prises en considération dans le coût total du nouveau crédit. La loi limite ces charges qui ne peuvent dépasser un certain seuil. Il est nécessaire que le différentiel de taux soit suffisant, ensuite que la durée écoulée du crédit soit inférieure à la durée restante, il est nécessaire aussi que le montant du capital soit appréciable pour qu’un un rachat de crédit soit profitable. De nombreux critères interviennent dans un projet de rachat de crédit. Pour établir la capacité de remboursement, spécialement les ressources et le patrimoine du demandeur, il faut produire un dossier complet qui sera attentivement examiné pour déterminer le sérieux et la solvabilité du client. Il arrive quelquefois que des aléas diminuent énormément les payes et s’opposent au remboursement des prêts. Le rachat de crédit immobilier est alors la solution qui va donner la possibilité d’adapter les nouvelles mensualités de remboursement au nouveau budget mensuel et faire des économies.

Les règles du rachat de prêt immobilier

Ce n’est traditionnellement pas avantageux pour un organisme de crédit de modifier un crédit immobilier. Si votre banque vous fait des difficultés, il ne faut pas hésiter à en changer et signer un rachat de crédits auprès d’un autre organisme ce qui vous donnera la possibilité de bénéficier d’économies intéressantes. Dans le capital du nouveau prêt sont inclus les divers frais résultants du rachat de crédit, qui sont entre autres les charges de dossier, les charges de transfert de cautionnement ou les indemnités inhérentes à un remboursement anticipé. De ce fait ils sont intégralement transparents.

Une fois que le dossier est constitué, les pourparlers peuvent s’amorcer avec le conseiller du nouvel organisme. Lorsque ce dossier est nettement validé, le retour peut aller vite. Une fois le principe du rachat approuvé, les pourparlers sur le fond peuvent démarrer.

Comment faire un rachat de crédit immobilier ?

Les frais et notamment les charges de remboursement anticipé qui doivent être indiquées dans les conditions du précédent contrat, le tableau d’amortissement du prêt actuel et la différence entre les taux sont les critères dont il faut tenir compte pour vérifier la rentabilité d’un rachat de crédit.

Un rachat de crédit peut se faire pour différentes finalités, il peut s’agir d’obtenir des mensualités plus basses en contrepartie d’une durée plus longue, ou à l’inverse une durée écourtée pour des mensualités plus élevées, mais dans tous les cas le montant total du nouveau crédit doit sytématiquement être plus petit que ce qu’il était auparavant.

D’autres organismes proposent de racheter le prêt avec des conditions avantageuses quand la banque auprès de qui un prêt a été contracté ne consent pas à le renégocier, ou quand les conditions qui sont faites sont sans intérêt. Il faut éviter de vendre le bien en question trop tôt lorsque l’on a procédé à un rachat de crédit au risque de ruiner les avantages que le rachat a permis d’obtenir.

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