Rachat de crédit, des taux bas depuis bien longtemps

Publiée le 6 janvier 2018 Par Raphael Durondin Dans rachat pret

Des taux bas depuis bien longtemps pour les crédits

Les taux des crédits immobiliers sont très bas actuellement, les plus bas qu’on ait relevés depuis bien longtemps, il peut être très profitable de procéder à un rachat de son crédit immobilier pour être en mesure de bénéficier des taux en vigueur ces temps-ci et faire par conséquent de belles économies. Le rachat de crédit entraîne un changement d’organisme de crédit et donc la terminaison du crédit préexistant. Ce changement sous-entend habituellement des charges relatives au remboursement anticipé qui doivent être prises en considération dans le calcul du coût complet du nouveau crédit. Ces charges sont réglementées et ne peuvent être supérieures à une certaine valeur définie par la loi. Il est indispensable que la durée écoulée du crédit soit plus petite que la durée restante, ensuite que le différentiel de taux soit suffisant, il est indispensable également que le montant du capital soit assez élevé pour qu’un un rachat de crédit immobilier soit intéressant.

Enjeux et critères d’un rachat de crédit

Différents critères entrent en jeu lorsqu’on envisage un rachat de crédit. Pour contrôler la capacité de remboursement, particulièrement les revenus et les possessions du client, il est nécessaire de produire un dossier exhaustif qui sera soigneusement étudié pour apprécier la sûreté et la solvabilité du demandeur. Dans le capital du nouveau crédit sont intégrés les divers frais liés au rachat de crédit, qui sont entre autres les charges de dossier, les frais de transfert de cautionnement ou les indemnités propres à un remboursement anticipé. Pour cette raison ils sont totalement transparents. Les négociations peuvent débuter avec le fondé de pouvoir du nouvel organisme dès que le dossier est finalisé. Les pourparlers sur le fond pourront s’amorcer une fois que le rachat de vos crédits sera validé. Un rachat de crédit peut se faire à de multiples titres, il peut s’agir d’obtenir des échéances plus faibles en échange d’une durée allongée, ou au contraire une durée écourtée pour des échéances plus élevées, mais en tout cas le montant global du nouveau crédit doit être inférieur au précédent. D’autres organismes proposent de racheter le prêt dans de meilleures conditions quand la banque auprès de qui un crédit a été contracté ne consent pas à le renégocier, ou bien quand les propositions qui sont faites sont insuffisantes.

Rachat de crédit, le bon moment

Il faut éviter de vendre trop tôt le bien en question lorsque l’on a procédé à un rachat de crédit au risque de gâcher les gains que le rachat a permis d’obtenir. Ce n’est généralement pas dans l’intérêt d’un organisme de crédit de renégocier un crédit immobilier. Si votre banque oppose une fin de non recevoir, il faut se décider à en changer et faire racheter vos crédits auprès d’un autre organisme ce qui vous donnera la possibilité de profiter d’économies non négligeables. Il arrive certaines fois que des imprévus diminuent énormément les rentrées d’argent et compromettent le remboursement des crédits. Le rachat de crédit est alors le remède qui va donner la possibilité d’adapter les nouvelles mensualités au nouveau budget mensuel et faire des économies.

Les critères à vérifier pour évaluer la rentabilité d’un rachat de crédit comprennent les frais et particulièrement les frais de remboursement anticipé qui doivent être spécifiés dans les conditions du contrat précédent, le tableau d’amortissement du précédent crédit et la différence entre les taux.

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