teg assurance immobilière

Publiée le 12 février 2018 Par Raphael Durondin Dans Assurance immobilier

Taux effectif global assurance immobilière

Si le calcul du Taux Effectif Global (TEG) de votre prêt est faux, vous êtes en droit d’attaquer votre banque ou votre établissement financier. De fait, si une erreur est avérée en ce qui concerne le calcul du TEG (Taux Effectif Global), ce n’est plus le taux d’intérêt fixé par votre banque qui s’applique mais le Taux d’Intérêt Légal calculé par la BDF. L’opération est bien évidemment intéressante, étant donné que le TIL est particulièrement bas, cela fait cinq ans que celui-ci varie entre 0,04% et 1,1%.

Assurance immobilière calcul de son TEG

Les irrégularités les plus souvent observées au niveau du Taux Effectif Global, dit « TEG », concernent les cas où ce dernier ne comprend pas l’ensemble des frais comme le Code de la Consommation le stipule pourtant. En effet, le TEG doit comprendre les frais de dossier ou de courtage, les frais d’assurance DIIT (Décès, Invalidité, Incapacité de Travail) et le coût des garanties (hypothèque ou caution). En outre, il faut que le coût total du crédit soit calculé sur l’année civile (365 jours). Or, certaines banques utilisent l’année bancaire (de 360 jours). Enfin, des erreurs juridiques se rencontrent quelquefois dans les contrats. Par exemple, le Taux Effectif Global (TEG) se doit d’être communiqué par période et par an alors que certains organismes d’emprunt ne l’indiquent que de manière annuelle. 50 à 75% des prêts s’avèrent sur un calcul erroné des taux d’intérêt et sont donc sans valeur.

Négocier son TEG pour son assurance immobilière

Dans ces circonstances, outre la réversion du trop-perçu, vous pouvez également renégocier un taux d’intérêt bien plus avantageux. Vous vous demandez s’il vaut mieux opter pour la renégociation ou bien le rachat de votre emprunt immobilier ? Saviez-vous qu’il existe une formule de rachat de crédit ? Le concept est simple : vous regroupez tous vos emprunts et cela vous donne ainsi la possibilité de bénéficier de meilleures conditions concernant notamment le taux ou la durée. Un bon conseil : il vaut mieux faire appel à des professionnels du domaine si vous souhaitez réaliser la renégociation du rachat de votre crédit immobilier !

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